Sprzedaż domu na północy i zakup w Arizonie: harmonogram

Krótko

Co warto wiedzieć

Zaplanuj przeprowadzkę od końca: najpierw docelowa data zamieszkania, potem terminy sprzedaży, zakupu i przewozu rzeczy.
Licencja Olgi obejmuje Arizonę. Przy sprzedaży domu w innym stanie potrzebny jest tamtejszy licencjonowany agent, którego Olga pomaga znaleźć, w tym przez sieć eXp Realty.
Rent-back, pożyczka pomostowa i oferta z warunkiem sprzedaży to trzy najczęstsze narzędzia łączenia obu transakcji.
Potwierdzaj instrukcje przelewu telefonicznie. Oszustwa związane z przelewami przy zamknięciu transakcji są realnym ryzykiem.
Pierwsze 30 dni w Arizonie to prawo jazdy, rejestracja auta, media, ubezpieczenia i lekarze.

Zacznij od końca

Najlepsze harmonogramy zaczynają się od pytania: kiedy chcesz mieszkać w Arizonie? Od tej daty cofasz się o terminy zamknięcia obu transakcji, przewozu rzeczy i ewentualnego mieszkania tymczasowego. Przy większych domach z wieloletnim dobytkiem warto zakładać zapas: lepiej mieć kilka tygodni nadwyżki niż płacić za dwie nieruchomości bez planu.

Orientacyjny harmonogram: 6–9 miesięcy

6–9 miesięcy przed przeprowadzką. Pierwsza rozmowa z Olgą. Rozmowa z księgowym (podatki, zysk ze sprzedaży). Wstępna zgoda kredytowa (pre-approval) w banku. Wstępna wycena obecnego domu u lokalnego agenta. Pierwsza wizyta w Arizonie i orientacja w okolicach.
4–6 miesięcy. Wybór scenariusza sprzedaży i zakupu. Wybór lokalnego agenta w stanie, w którym sprzedajesz. Przygotowanie domu do sprzedaży: drobne naprawy, porządki, ewentualna inspekcja przed wystawieniem. Zawężenie poszukiwań w Arizonie do 1–2 okolic.
2–4 miesiące. Wystawienie domu. Druga wizyta w Arizonie i oglądanie krótkiej listy domów. Oferta zakupu, inspekcje i negocjacje.
Zamknięcie. Koordynacja dat zamknięć, ewentualny rent-back, polecenia przewoźników, ustalenie terminu odbioru kluczy.
Po zamknięciu. Przewóz rzeczy, media, pierwsze tygodnie w nowym domu. Zob. poniżej.

To tylko schemat. Realny harmonogram zależy od rynku w twojej okolicy, domu i tego, czy budujesz nowy dom (zob. nowe budownictwo w Arizonie).

Kto sprzedaje twój dom na północy

Olga Boyke jest licencjonowaną agentką w Arizonie. Do sprzedaży domu w Illinois, New Jersey, Nowym Jorku, Michigan czy innym stanie potrzebny jest agent z tamtejszą licencją. Olga w miarę możliwości pomaga znaleźć sprawdzonego specjalistę, między innymi przez sieć eXp Realty, działającą w wielu stanach, a następnie koordynuje terminy po stronie zakupu w Arizonie. To ważne: jedna osoba pilnuje całego harmonogramu, a każda ze stron ma agenta z odpowiednią licencją.

Narzędzia łączenia sprzedaży i zakupu

Rent-back. Po sprzedaży domu zostajesz w nim na krótki, uzgodniony okres, płacąc kupującemu czynsz. Daje czas na dokończenie zakupu w Arizonie.
Pożyczka pomostowa lub linia kredytowa pod zastaw domu. Pozwala kupić w Arizonie przed sprzedażą, ale zwiększa koszty i ryzyko. Omów to z bankiem.
Warunek sprzedaży w ofercie. Chroni cię, ale osłabia ofertę w konkurencyjnych segmentach.
Zamknięcia w tym samym oknie. Wymagają dobrej koordynacji i rezerwy czasowej.

Zamknięcie, przelewy i bezpieczeństwo

Przy zamknięciu transakcji pojawiają się duże przelewy, a oszuści podszywają się pod firmy tytułowe i agentów. Zasada jest prosta: nigdy nie przesyłaj środków na podstawie wiadomości e-mail, jeśli nie potwierdzisz numeru konta telefonicznie, dzwoniąc na numer, który sam znalazłeś (nie ten z wiadomości). Olga przypomina o tym klientom na początku i przy każdym przelewie.

Przewóz rzeczy i pierwsze 30 dni

Odległość z Chicago do Phoenix to około 1750–1800 mil (ok. 2900 km), a z Nowego Jorku ponad 2400 mil (ok. 3900 km). Zapytaj przewoźnika o ubezpieczenie ładunku, okno dostawy i możliwość przechowania rzeczy. Zwróć uwagę, że w lecie rzeczy wrażliwe na upał (instrumenty, drewno, elektronika) wymagają szczególnej ostrożności.

Lista na pierwsze 30 dni: prawo jazdy i rejestracja pojazdu w Arizona MVD (sprawdź aktualne wymagania, w obszarze Phoenix może obowiązywać test emisji spalin), zmiana adresów, media, ubezpieczenia, lekarze i apteki, rejestracja wyborcza, szkoły. Zebraliśmy odnośniki na stronie zasobów dla przeprowadzających się.

Najczęstsze pytania

Pytania, które zadają klienci

Ile czasu zajmuje przeprowadzka z północy do Arizony?

Zwykle planuje się od sześciu do dziewięciu miesięcy od pierwszej rozmowy do zamieszkania, ale realny czas zależy od rynku, domu i wybranej strategii sprzedaży i zakupu.

Czy Olga może sprzedać mój dom w Illinois lub New Jersey?

Olga ma licencję w Arizonie. Do sprzedaży domu w innym stanie potrzebny jest agent z tamtejszą licencją, a Olga pomaga go znaleźć, w tym przez sieć eXp Realty, i koordynuje terminy po stronie zakupu.

Co to jest rent-back?

To umowa, w której po sprzedaży domu sprzedający zostaje w nim przez uzgodniony krótki czas, płacąc kupującemu czynsz, aby mieć czas na zakończenie zakupu lub przeprowadzkę.

Sprzedaż domu na północy i zakup w Arizonie: harmonogram krok po kroku