Najczęstsze pytania

Nie ma jednej oficjalnej statystyki dla klientów polskojęzycznych. Największe skupiska osób polskiego pochodzenia w USA znajdują się w stanach takich jak Illinois (Chicago), Nowy Jork, New Jersey, Michigan, Pensylwania, Ohio, Wisconsin, Connecticut i Massachusetts, dlatego ta część strony jest pisana właśnie z myślą o przeprowadzkach z tych regionów.

Zwykle planuje się od sześciu do dziewięciu miesięcy od pierwszej rozmowy do zamieszkania, ale czas zależy od rynku, domu i wybranej strategii sprzedaży i zakupu.

Zwykle zaleca się przynajmniej jedną wizytę, by zobaczyć okolice na żywo, szczególnie jeśli planujesz przeprowadzkę na stałe. Większość kolejnych kroków można wykonać zdalnie dzięki wideo, e-podpisom i zdalnym inspekcjom.

Olga ma licencję w Arizonie. Do sprzedaży domu w innym stanie potrzebny jest agent z tamtejszą licencją. Olga w miarę możliwości pomaga go znaleźć, w tym przez sieć eXp Realty, i koordynuje terminy po stronie zakupu w Arizonie.

Arizona nie stosuje czasu letniego. Z Chicago różnica to godzina zimą i dwie latem, z Nowym Jorkiem dwie godziny zimą i trzy latem, z Polską osiem godzin zimą i dziewięć latem (z wyjątkiem kilku tygodni, gdy zmiany czasu w USA i Europie się rozchodzą).

Tak. Olga pochodzi z Polski i prowadzi rozmowy po polsku i po angielsku, także z udziałem rodziny, dorosłych dzieci i doradców.

To rozmowa o twoich celach, terminach, budżecie i okolicach, które cię interesują. Możesz zadzwonić, napisać na WhatsApp lub wysłać e-mail.

Według Tax Foundation (stawki na 2025 rok) Arizona ma stałą stawkę podatku dochodowego 2,5%. Dla porównania Illinois ma 4,95%, a New Jersey i Nowy Jork stawki do odpowiednio 10,75% i 10,9%. Przepisy się zmieniają, więc skonsultuj się z księgowym.

Według Tax Foundation efektywna stawka w Maricopa County wynosiła około 0,44% (dane za 2024 rok), wobec 1,73% w Cook County i 2,26% w Lake County w Illinois. Rachunek zależy od wartości domu i lokalnych opłat.

Nie, Arizona nie opodatkowuje świadczeń Social Security na poziomie stanowym. Zasady federalne obowiązują nadal.

Arizona nie pobiera podatku od przeniesienia własności nieruchomości ani podatku od spadków. Podatki federalne obowiązują nadal, a przy majątku w Polsce warto skonsultować się z doradcą.

Federalne zwolnienie przy sprzedaży domu będącego miejscem zamieszkania sięga do 250 000 USD zysku dla osoby samotnej i 500 000 USD dla małżeństw przy spełnieniu warunków. Szczegóły i przepisy stanowe omów z księgowym.

Tak, obowiązuje umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania. Jej zastosowanie zależy od twojej sytuacji, więc porozmawiaj z doradcą, jeśli masz dochody lub majątek w Polsce.

Nie. Transakcję zamyka firma tytułowa z oficerem escrow, a umowy opierają się na standardowych formularzach Arizona Association of REALTORS®. Możesz jednak skonsultować umowę z prawnikiem.

To neutralna usługa, w której oficer escrow w firmie tytułowej przyjmuje zaliczkę, zbiera dokumenty, rozlicza opłaty i rejestruje akt własności.

Buyer's Inspection Notice and Seller's Response to formularz, na którym kupujący zgłasza po inspekcjach prośby o naprawy, a sprzedający odpowiada na każdą pozycję.

Zwykle około dziesięciu dni od zawarcia umowy, ale termin jest negocjowany i zapisany w umowie, więc zawsze sprawdź swój dokument.

Tak, Arizona jest stanem wspólności majątkowej (community property), co wpływa na sposób nabywania i wpisu własności przez małżonków. Omów to z prawnikiem lub firmą tytułową.

Prawie nie. Domy w Phoenix i okolicach stoją zwykle na płycie fundamentowej, więc miejsce na przechowywanie trzeba zaplanować inaczej.

Zwykle tak. Po zmianach w branży w 2024 roku kupujący podpisuje pisemną umowę z agentem przed oglądaniem domów. Olga omawia ją po polsku i wyjaśnia, jak wygląda wynagrodzenie.

Zależy od banku. Kredytodawca musi mieć uprawnienia do kredytowania nieruchomości w Arizonie. Zapytaj o to wcześnie i porównaj oferty kilku banków.

Tak. Olga reprezentuje sprzedających w Scottsdale, Peoria, Glendale, Phoenix i okolicach: strategia cenowa, przygotowanie, prezentacja i negocjacje.

Tak, wymaga to jednak koordynacji. Możesz użyć rent-backu, pożyczki pomostowej lub oferty z warunkiem sprzedaży. Wybór zależy od kapitału i tolerancji ryzyka.

Możesz skorzystać z narzędzia wyceny na stronie eXp Realty Olgi lub poprosić o analizę porównawczą rynku.

Przedstawiciel budowniczego pracuje dla budowniczego. Agent kupującego reprezentuje ciebie: wyjaśnia umowę, negocjuje warunki i koordynuje inspekcje. Wielu budowniczych wymaga rejestracji agenta przed pierwszą wizytą.

Często tak, szczególnie przy przeprowadzce, bo jest gotowy lub prawie gotowy i lepiej pasuje do harmonogramu sprzedaży domu na północy.

Tak. Niezależne inspekcje na kluczowych etapach pomagają wykryć problemy, gdy naprawa jest łatwiejsza i tańsza.

North Scottsdale to rynek luksusowy z klubami golfowymi i widokami na wzgórza. North Peoria i North Glendale oferują zwykle nowsze domy, większe działki i dostęp do Lake Pleasant, często w niższej cenie.

Zwykle 30–60 minut jazdy z okolic omawianych na tej stronie, zależnie od adresu i ruchu na autostradach Loop 101 i Loop 303.

Tak. Olga zna nieruchomości dla koni (horse properties) w okolicach takich jak Desert Hills w North Phoenix.

Tak. Od klasycznych miast emerytalnych jak Sun City i Sun City West po nowsze osiedla w Peoria i Surprise. Każda ma własne zasady, więc czytaj dokumenty HOA.

Popołudnia regularnie przekraczają 100°F (38°C), często 110°F (43°C). Sezon monsunowy trwa oficjalnie od 15 czerwca do 30 września.

Tak, choć mniejsza niż w Chicago czy Nowym Jorku. Olga pokazuje ją między innymi w materiałach z polskiego festiwalu w Phoenix na swoim kanale YouTube.

Granice zależą od konkretnego adresu, dlatego zawsze sprawdź je w okręgu szkolnym, zanim złożysz ofertę.

Sprawdź aktualne wymagania w Arizona MVD (azdot.gov). W obszarze Phoenix może obowiązywać test emisji spalin. Odnośniki znajdziesz na stronie zasobów.

Olga Emilia Boyke to REALTOR® w eXp Realty, obsługuje Greater Phoenix od 2017 roku. Pochodzi z Polski, pracuje po polsku i po angielsku. Specjalizuje się w luksusowych domach, nowym budownictwie i relokacji w North Scottsdale, North Peoria i North Glendale.

Arizona Real Estate Salesperson License SA674087000.

Telefonicznie lub przez WhatsApp pod numerem (623) 800-1245 albo e-mailem: olgaboyke@gmail.com. Rozmowy odbywają się po polsku lub po angielsku.

Zasady wynagrodzenia agenta ustala się na piśmie przed rozpoczęciem pracy z kupującym lub sprzedającym. Olga omawia je otwarcie na początku współpracy.